Как выбрать частный дом вторичного рынка

Постройка собственного дома – это процесс ответственный и очень сложный, а поэтому многие предпочитают не возводить дома, а брать уже готовые. И почти всегда внимание обращают на вторичный рынок жилища. В личном секторе под него подпадают дома, которые находились в эксплуатации больше сорока лет. Естественно, такие постройки изредка находятся в безупречном состоянии. И большая часть из их нуждается в проведении полгого ремонта. Все же – это дешевое жилище, а если дом к тому же выстроен по всем правилам и нормам, то полностью может быть, что срок его службы составит и больше 100 лет.

Но это совсем не означает, что можно приобрести хоть какой дом на вторичном рынке, отремонтировать его и жить припеваючи. Есть определенные аспекты, которые следует учесть в процессе выбора. И на данный момент мы для вас о их поведаем.

С чего следует начинать

Перед тем, как приступить конкретно к выбору дома, следует вначале решить, какие постройки необходимы, а в каких нет никакой необходимости. Если каких-либо зданий на участке нет, то при осмотре дома следует сходу прикинуть, а можно ли еще что-то добавить. Самое главное, чтоб все постройки, имеющиеся и будущие, соответствовали нормативам.

Принципиальный момент: все постройки, которые имеются на земляном участке, должны быть обозначены на плане. Если обнаружатся какие-либо незарегистрированные объекты, то это может стать предпосылкой заморочек в дальнейшем. Естественно, в большинстве собственном это касается зданий серьезного типа. И еще следует держать в голове о том, что все постройки, которые имеются в планах на будущее, должны быть согласованы в отделе архитекторов.

Гидрогеологические исследования тоже важны. Если на участке с домом близко залегают грунтовые воды, то это создаст много заморочек. В особенности, когда на участке будут достраиваться еще какие-то постройки. Как найти этот фактор, если официальных данных нет? Самый 1-ый фактор, который должен настораживать – это полное отсутствие таких строений, как погреб, другими словами таких, которые углублены в грунт. Самую же достоверную информацию можно получить по колодцу с древесным срубом. Чем меньше глубина такового колодца, тем поближе уровень залегания грунтовых вод.

Повышенное внимание следует обращать на расстояние зеркала в колодце. Если глубина колодца значимая, а зеркало находится на малозначительном расстоянии от уровня грунта, то это свидетельствует о том, что вода находится под давлением. Потому полностью может быть, что вода выйдет в котловане, если его вырыть.

Что касается вероятности подтопления сезонными водами – дождевыми и талыми, то этот фактор просто определяется по тому, в каком состоянии находятся стенки погреба. И, естественно, самый сбалансированный вариант – это оценивание участка с домом при неблагоприятных погодных критериях. Например, когда тает снег либо идут дождики. Противная погода – это малоприятное явление, но зато оно поможет сходу избавиться от огромного количества заморочек.

Как оценить состояние дома

После осмотра земляного участка, нужно пристально оценить в каком состоянии находится сам дом. И в данном случае нужно учесть сходу несколько причин:

Размер жилой площади и возможность ее роста.
В каком состоянии находится фундамент.
В каком состоянии коробка дома.
«Работоспособна» ли крыша дома.

Разглядим любой из этих пт более детально.

О жилой площади

Почти всегда у многих покупателей не всегда имеется достаточное количество денег, чтоб приобрести сходу большой дом. Потому они приобретают сравнимо маленькие дома, которые можно в дальнейшем расширить. Их этого следует, что должна иметься возможность расширения жилой площади. В данном случае можно сходу прикинуть, где необходимо что-то достроить, прорезать двери либо окно, поменять ввод газового котла и т.д..

Помните, что пристраивание жилой площади – это серьезное строительство, ремонт либо реконструкция дома. Больше того, пристраивать идеальнее всего в высоту. В данном случае прирост жилого места будет намного ощутимее, а издержки на расширение будут приблизительно такими же, как и при расширении в районе нижнего этажа.

Каким должен быть фундамент

Фундамент – это принципиальная составляющая хоть какого дома, а поэтому его оценка является неотклонимым процессом. Больше того, нужно вообщем убедиться в том, что фундамент есть вообщем. Ведь очень многие «строители» в целях экономии выстраивают дом вообщем без основания. Почти всегда они просто выкапывали котлован, в который засыпали слой песка. И уже на таковой песочной подушке производилась кирпичная кладка.

То, сколько будет рядов, впрямую зависело от того, какое количество кирпича имелось в общем. В неких случаях кладка опорного типа делалась вообщем без песка либо аналогичной засыпки. Сделать новое основание, естественно, можно, но только в этом случае, если дом – это древесный сруб. Во всех других случаях это не представляется вероятным.

Если же фундамент есть, то он должен быть без трещинок, перекосов и иных изъянов. Перекос, например, 1-ое свидетельство того, почва под домом рыхловатая либо же уровень залегания грунтовых вод очень высочайший.

Оценка коробки дома

При осмотре коробки дома необходимо убедиться, что стенки не имеют трещинок либо изъянов в виде прогибов, которые выражены очень очевидно. Так, маленькие трещинкы могут появляться из-за сезонных паводков либо опускания фундамента. А вот огромные трещинкы возникают из-за суровых заморочек с основанием дома. По этой же причине стенки нередко отходят друг от друга. Необходимо отметить, что подобные недостатки не относятся к ремонтопригодным, потому что были допущены суровые нарушения при строительстве дома.

О состоянии кровли

А вот крыша – это та единственная часть дома, в которую всегда можно «вдохнуть вторую жизнь». Различие может быть исключительно в объеме этого элемента строения. Довольно только оценить то, как очень изношена кровля. Для этого довольно подняться на чердак и оглядеть стропила, обрешетку и саму кровлю. Никаких заморочек в том, чтоб возвратить кровле «рабочее» состояние нет. Все упирается только в денежные способности покупателя.

Декопанно «Париж», 30x40 см

Декопанно «Париж» воскресит интерьер, добавит цвета и создаст особенное настроение. Не считая того, изделие размером 30x40 см поможет отвлечь внимание от изъянов отделки и скрыть выпуклости поверхности. Изображение, нанесенное на плотную базу из МДФ (толщина материала 10 мм), отличается неплохой детализацией благодаря качеству печати и красящих пигментов. Поверхность панно устойчива к увлажненной уборке.

Напоминание о чужой прекрасной стране на стенке побуждает на новые открытия и свершения. Изображение будто бы приглашает устроить маленький «творческий отпуск» — сделать паузу в ежедневных делах и за чашечкой кофе либо чая помечтать о будущих путешествиях.